外地人廈門買房條件

根據(jù)廈門限購(gòu)政策的相關(guān)規(guī)定，外地人員想要在廈門買房，需要滿足購(gòu)房者在廈門沒有住宅，并且在廈門連續(xù)繳納3年以上的社保或個(gè)稅的要求。如果符合上述條件，外地人員是可以在廈門限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套住宅。

外地人如果申請(qǐng)貸款買房，還需要滿足銀行的貸款要求。比如如果我們想要申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住宅，那么需要連續(xù)足額繳納1年以上的住房公積金才可以申請(qǐng)。申請(qǐng)公積金貸款通常是有額度限制的，單職工最高可以申請(qǐng)50萬(wàn)元的貸款額度，雙職工最高可以申請(qǐng)100萬(wàn)元的貸款額度，最低貸款額度為20萬(wàn)元。

購(gòu)房者還需要擁有足夠的資金支付首付款。根據(jù)廈門限購(gòu)政策的相關(guān)規(guī)定，在本市無(wú)住房無(wú)貸款記錄，其首付比例最低為30%;如果無(wú)住房有一筆房貸記錄，貸款已還清，其首付比例為40%;如果無(wú)住房，有一筆未還清的房貸記錄，其首付比例為60%。

除此之外，購(gòu)房者還需要擁有廈門合法有效的居住證、申請(qǐng)人的 加上貸款年限不可高于70周歲，購(gòu)房者有能力按時(shí)償還本息等等。外地人員在廈門買房時(shí)，還需要了解廈門銀行的房貸利率是多少，有沒有利率折扣優(yōu)惠活動(dòng)等等。

外地人廈門買房注意事項(xiàng)

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房：

買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同：

不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、簽訂補(bǔ)充協(xié)議：

按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂物業(yè)管理協(xié)議：

簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

5、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或集體簽約：

協(xié)議中寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任，很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。