新房收房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供哪些證件

新房收房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供三書(shū)一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。其中《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤(pán)質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是時(shí)間過(guò)去很久，住房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)查如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

交房有哪些注意事項(xiàng)

1、住房面積：在檢驗(yàn)住房時(shí)需要驗(yàn)證住房面積。雖然房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行了實(shí)際測(cè)量，但如果條件允許，最好要求其他部門(mén)進(jìn)行第二次檢驗(yàn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)人員要求的檢驗(yàn)部門(mén)的驗(yàn)證結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

2、房子的高度：可以用卷尺測(cè)量住房的高度，看住房的實(shí)際高度是否與合同相同，并記錄良好。與此同時(shí)，驗(yàn)收所的一些數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在了物業(yè)公司提供的文件上。取4-5分進(jìn)行測(cè)量。如果值相同則表明屋頂或地面不傾斜。

3、防水防漏：在房子的墻壁上尋找水，檢驗(yàn)廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)頂部和管道連接。注意廁所天花板上的油漆剝落或霉菌。

4、墻面問(wèn)題：住房建成時(shí)，墻壁和地面可能有空鼓，右手用小錘子敲擊，空氣的聲音是空鼓。對(duì)于空鼓現(xiàn)象，盡快找專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行修理。否則，在裝修期間很容易穿透地板。墻面裂縫，看墻面的平整度，是否有水痕，如頂面，外墻等，如有，請(qǐng)務(wù)必盡快找出原因。

5、電氣檢驗(yàn)：拉動(dòng)電動(dòng)制動(dòng)器看分流器，拔下電動(dòng)制動(dòng)器后，檢驗(yàn)室內(nèi)電源是否完全切斷，并檢驗(yàn)每個(gè)開(kāi)口是否完全控制分支線(xiàn)。最好使用萬(wàn)用表來(lái)測(cè)量每個(gè)強(qiáng)弱功率是否暢通無(wú)阻。

6、門(mén)窗檢驗(yàn)：嘗試查看門(mén)窗開(kāi)口是否靈活。目視檢驗(yàn)門(mén)和門(mén)框，窗戶(hù)和窗框的側(cè)面是否平行，關(guān)閉門(mén)窗聽(tīng)聲音的隔音效果，也了解密封的程度。