交房需要的三書一證一表

交房是需要三書一證一表的，具體是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》以及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，住房的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對住房質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。如果開發(fā)商不可提供，就意味著項(xiàng)目的住房質(zhì)量沒能得到國家認(rèn)可，購房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。

收房時要注意哪些細(xì)節(jié)

1、注意收房程序：收房的準(zhǔn)確步驟購房者一定要清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多開發(fā)商趁購房者不懂，就會讓購房者先辦手續(xù)再給鑰匙去看房。到了收房的當(dāng)天，通常的順序就是業(yè)主簽到、看房、辦理手續(xù)、繳納維修資金、領(lǐng)取鑰匙以及其他的一些事項(xiàng)，具體的可以看簽到現(xiàn)場給出的流程。

2、注意證件：房子并不是開發(fā)商說交付就能交付的，購房者在驗(yàn)收住房之前一定要先檢驗(yàn)一下開發(fā)商的交房手續(xù)是否齊全?！叭龝蛔C一表”不全，特別是《修建工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工概括查驗(yàn)合格證”，通常由于樓盤完全修建未完成而根本無法查驗(yàn)。遇到這種情況，購房者可以挑選不收房，假如的確需要驗(yàn)收，也要有關(guān)文件寫明“未見XX表”等字樣并妥善保留好有關(guān)文件副本。

3、注意費(fèi)用：交房的時候還會涉及到一些費(fèi)用的交納，大家要注意這些費(fèi)用收取得是否合理，可不要對方讓交什么就交什么。一些開發(fā)商到收房入住時又巧立名目亂收費(fèi)用，碰到這種情況，購房者在收房時千萬不要怕費(fèi)事，一定要跟開發(fā)商問清楚這些費(fèi)用的來源，不應(yīng)交的錢堅(jiān)決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，維護(hù)自身權(quán)益。

4、檢驗(yàn)住房質(zhì)量：驗(yàn)收住房最關(guān)鍵的就是查看住房的質(zhì)量了，住房質(zhì)量有問題但沒有及時發(fā)現(xiàn)的話，后期處理起來就會非常的麻煩。購房者主要檢驗(yàn)墻面是否有裂紋、是否平整、是否空鼓起翹;檢驗(yàn)電線首先要看是否通電，電線質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求;檢驗(yàn)水管有無破損裂縫、連接是否嚴(yán)密，給水排水是否正常;測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差。

5、注意時限：有些購房者在驗(yàn)收住房之前會事先做好準(zhǔn)備，但平時自己的時間不是很多，就想等到自己有時間的時候再去收房。購房者要注意一般開發(fā)商約好的收房時限在收房通知書寄出的30天內(nèi)，如果購房者沒有在約好的時間內(nèi)處理有關(guān)手續(xù)，則一般視為已交給。買家應(yīng)從通知單的最后期限之日承擔(dān)全部購房危險責(zé)任及稅費(fèi)。