驗房不合格不簽收有什么后果

1、驗房之前發(fā)生的損毀，由開發(fā)公司承擔(dān)，驗房后由業(yè)主承擔(dān)，因此不簽字的話，開發(fā)公司依然要對出現(xiàn)的損毀負(fù)責(zé)。

2、產(chǎn)權(quán)證無法辦理，沒有交房之前，開發(fā)公司對于貸款需要承擔(dān)連帶保證責(zé)任。另外，驗收時，墻面色彩必須是均勻的，沒有發(fā)生凹凸的問題，可以用小錘子敲打墻面聽發(fā)出的聲音是不是沉悶的。

驗房程序是什么?

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)。

在入住之前，開發(fā)商會給購房者發(fā)送入住通知，通知上會有具體的驗方時間，驗收住房之前，首先檢驗開發(fā)商手續(xù)是否齊全。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、準(zhǔn)備驗房工具開始驗房。

大家在驗收住房之前，最好了解清楚重要需要驗的地方，當(dāng)然驗房時肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗房的，一般情況下，購房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

3、檢驗住房質(zhì)量。

在確認(rèn)開發(fā)商辦理好了相關(guān)手續(xù)之后，購房者就可以開始對房子進(jìn)行查驗了，驗房時要注意房子的質(zhì)量，看看有沒有做工不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤?，在驗收住房的過程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，商議處理。

4、辦理收房手續(xù)。

經(jīng)過一番細(xì)心的驗房之后，如果有問題就提出問題解決，沒有問題的話就可以辦理住房驗收手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

什么時候可以開始驗房?

大多數(shù)住宅都存在一定的質(zhì)量問題，或影響裝修質(zhì)量，或影響居住安全，嚴(yán)重的甚至威脅業(yè)主的生命安全。而普通業(yè)主由于缺乏相應(yīng)的專業(yè)常識，在交房時發(fā)現(xiàn)問題的能力很是薄弱、發(fā)現(xiàn)問題的概率也就相應(yīng)的偏低，所以驗房也就變得理所當(dāng)然了。

一方面，驗房可以在前期就把住房的質(zhì)量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)住房質(zhì)量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾，這個時候把問題找出來，問題的責(zé)任比較明確，整改容易到位。

另一方面，前期的驗房還可以避免日后的整改影響裝修的效果，為業(yè)主省卻金錢的浪費。新房(毛坯房)驗房一般交首付前驗，也就是業(yè)主初次拿到鑰匙的時候。