房貸還款方式可以更改嗎？還款方式有哪些？

對于目前的房價，許多人望房興嘆，縱使有些人費盡力氣買到了房子，多數也是貸款買房，而有些人在還房貸的過程當中聽說某種還款方式很省錢，于是就產生了想更改還款方式的念頭，因此就有朋友問小編，房貸還款方式可以更改嗎？為此，小編特意咨詢了銀行相關專業(yè)人員，他們道出了答案。

一、房貸還款方式可以更改嗎？

銀行相關專業(yè)人員表示，個人房貸還款方式能不可改，不同銀行規(guī)定不同。也就是說，一般來說，銀行是不會同意更改還貸方式的，不過，貸款人可通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣一來就需要更改還貸方式了。

不過，若采取提前還貸來更改還貸方式，則要注意這一點：有些銀行會要求還貸滿一年后才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味著先前享受的優(yōu)惠利率作廢，要按照當前銀行的規(guī)定來計算，若無折扣利率，那么就得不償失了。

二、銀行為何不同意更改還款方式？

1、更改還款方式很浪費人力和精力

當初貸款合同上已對還貸方式進行了明確標注，如果更改還貸方式手續(xù)會很復雜，而銀行不愿為此再耗費人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。

2、影響銀行盈利

大多數人簽合同時還貸方式都是等額本息，而等額本金比等額本息所產生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會減少，所以干脆就不給改了。也就是說，從的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

三、還款方式有哪些？

一般來說，除了人們平常比較常聽的等額本金和等額本息外，還有公積金自由還款和固定利率還款。下面小編就來一一為大家講解一下：

1、什么是等額本金還款？

在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

也就相當于每個月還給銀行的本金是一樣的，還的本金永遠不變，還的利息在逐月減少。

2、什么是等額本息還款？

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。

也就相當于每個月還給銀行的月供是一樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。

3、什么是公積金自由還款？

借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理部門依據借款人的借款金額和期限，做出一個較低的還款金額。以后在每月還款額不少于這一較低還款額的前提下，根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

即住房公積金管理核心根據您申請的借款期限、借款金額和住房折舊，確定您的較低還款額。

4、什么是固定利率還款？

固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。