房產(chǎn)證更名和過戶是一樣嗎

房產(chǎn)證更名與過戶雖相關(guān)卻不同，涉及房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。買賣、贈(zèng)與等過戶方式需承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。面對(duì)過戶難題，抵押登記與公證可保權(quán)益。傳承房產(chǎn)給子女，繼承過戶最為經(jīng)濟(jì)。

房產(chǎn)證更名和過戶不一樣，兩者是不同的概念。房產(chǎn)過戶意思就是說，房產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓，買賣，贈(zèng)與或者繼承這幾種方式來給予別人房子或者獲得本不屬于我們的房子。房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者。此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心。

住房買賣過戶費(fèi)買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi);賣家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年)的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。

1、抵押登記

如果房子不可過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。也就是說賣家把房子抵押給買家了。如果日后賣家還想轉(zhuǎn)賣，那么必須要有買家的簽字才行。這在一定程度上保護(hù)了買家的權(quán)益。在沒有過戶期間，也能保證自己的住房安全。

2、公證

如果要交易不可過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。建議暫不可過戶的房子，擔(dān)心賣家回頭又二次轉(zhuǎn)手賣給第二個(gè)買家了。如果做了公證，房子的問題起了什么糾紛，賣家雖然沒有房產(chǎn)證，但賣家的權(quán)益，還是受到保護(hù)的。

繼承過戶最省錢。這里需注意的是父母已經(jīng)過世了，并且立有遺囑，將所有的財(cái)產(chǎn)給予兒女，又或者沒有立遺囑，直系親屬平分家產(chǎn)，那么這個(gè)時(shí)候我們就需要帶著父母的死亡證明，以及其他資料去往有關(guān)部門辦理公證書，然后就可以帶著公證書以及繼承證明去進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。在辦理過程當(dāng)中需要繳納的費(fèi)用不多，將公證費(fèi)和手續(xù)費(fèi)進(jìn)行繳納后，等待有關(guān)部門的審核，只要通過，這個(gè)時(shí)候就可以過戶成功，房子就是屬于子女本人的。從這個(gè)過戶方式就可以看出來，這種過戶方式繳納的費(fèi)用不多，比較劃算。