房產證更名和過戶是一樣嗎

房產證更名與過戶雖相關卻不同，涉及房產權利轉移。買賣、贈與等過戶方式需承擔相應稅費。面對過戶難題，抵押登記與公證可保權益。傳承房產給子女，繼承過戶最為經濟。

房產證更名和過戶不一樣，兩者是不同的概念。房產過戶意思就是說，房產通過轉讓，買賣，贈與或者繼承這幾種方式來給予別人房子或者獲得本不屬于我們的房子。房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者。此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心。

住房買賣過戶費買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業(yè)稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。

1、抵押登記

如果房子不可過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。也就是說賣家把房子抵押給買家了。如果日后賣家還想轉賣，那么必須要有買家的簽字才行。這在一定程度上保護了買家的權益。在沒有過戶期間，也能保證自己的住房安全。

2、公證

如果要交易不可過戶的房子，可以去公證處，進行公證。建議暫不可過戶的房子，擔心賣家回頭又二次轉手賣給第二個買家了。如果做了公證，房子的問題起了什么糾紛，賣家雖然沒有房產證，但賣家的權益，還是受到保護的。

繼承過戶最省錢。這里需注意的是父母已經過世了，并且立有遺囑，將所有的財產給予兒女，又或者沒有立遺囑，直系親屬平分家產，那么這個時候我們就需要帶著父母的死亡證明，以及其他資料去往有關部門辦理公證書，然后就可以帶著公證書以及繼承證明去進行辦理房產過戶手續(xù)了。在辦理過程當中需要繳納的費用不多，將公證費和手續(xù)費進行繳納后，等待有關部門的審核，只要通過，這個時候就可以過戶成功，房子就是屬于子女本人的。從這個過戶方式就可以看出來，這種過戶方式繳納的費用不多，比較劃算。