購房合同備案查什么

1、檢驗樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后住房無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、小心住房面積偏差

住房的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)偏差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積偏差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積偏差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。

3、仔細閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

未及時辦理合同備案有哪些風險

登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而避免預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地避免商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。