經濟適用房能做抵押嗎

經濟適用房本來就是照顧性質的房產，是不可做抵押貸款的。根據當前的法律規(guī)定，經濟適用房是否可以辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行。當經濟適用房房本滿5年后，可以去建委交房產評估值10%的綜合地價款轉商，這樣才能做抵押貸款。辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經濟適用房是不可用來抵押貸款的?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十九條，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、住房所有權證書辦理。

經濟適用房屬于政策性住房，房價相對來說低些，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證。沒有產權證等相關房產證明，就不可辦理抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)就不可進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。

經濟適用房因為價格低，越來越受到購房者的喜愛，但是有些人買房時一次性拿全款也是有一些困難的，于是只能貸款買房。經濟適用房可不可以抵押一直困擾這購房者。所以，五年內的經濟適用房不可做抵押貸款，需要五年后補交差價轉換為貸款產品房后才能申辦房產抵押貸款。房產完全產權變更登記手續(xù)結束后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續(xù)申請房產抵押貸款。

經濟適用房如何申請抵押貸款?

需要持房產證到住房所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。

發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結清，辦理抵押住房的撤押手續(xù)。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續(xù)。

總之，經濟適用房無論是做抵押貸款還是買賣交易，都是需要滿足5年時間才能辦理。