文章摘要： 需要請，因為評估人員是對住房周圍環(huán)境和房產(chǎn)來算房價，有什么問題評估人員都會及時發(fā)現(xiàn)，這樣不用被賣方牽著鼻子走。而且在申清銀行貸款買房的時候，銀行都會要求請評估人員對房產(chǎn)作評估，所以在買房的時候需要請專業(yè)評估人員。什么情況需要房產(chǎn)評估1、房價
需要請，因為評估人員是對住房周圍環(huán)境和房產(chǎn)來算房價，有什么問題評估人員都會及時發(fā)現(xiàn)，這樣不用被賣方牽著鼻子走。而且在申清銀行貸款買房的時候，銀行都會要求請評估人員對房產(chǎn)作評估，所以在買房的時候需要請專業(yè)評估人員。
1、房價明顯過低：買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
2、買賣雙方：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。
3、辦理房產(chǎn)保險：辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款：在房產(chǎn)交易過程當中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛：二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行二手房評估。
買房時需要請專業(yè)評估人員嗎
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