住房房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么

1、建筑成本：就是鋼筋水泥和人工成本。這些成本不同地區(qū)是不一樣的。還有就是運(yùn)輸費(fèi)用和其他材料費(fèi)在主產(chǎn)區(qū)和非產(chǎn)區(qū)也是不同的。

2、土地成本：地域的不同價(jià)格也是不同的的，所有不可以一概而論。

3、稅收成本：稅收是正常的支出，不論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)公司都要承擔(dān)這筆費(fèi)用的。

4、資金成本：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有貸款來(lái)支持的話資金鏈?zhǔn)呛茈y保證的，而貸款就會(huì)產(chǎn)生利息，這樣一來(lái)資金成本這一塊也是不少的。

5、公司管理費(fèi)用：公司管理費(fèi)用就是開(kāi)發(fā)商的工作人員公司運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用，還要包括置業(yè)顧問(wèn)的提成，這些都是成本支出。

6、營(yíng)銷(xiāo)成本：這些就是廣告費(fèi)、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的聘請(qǐng)等產(chǎn)生的費(fèi)用，一些大型公司這部分的開(kāi)支會(huì)更高。

買(mǎi)房之前需要做哪些準(zhǔn)備工作

1、了解貸款政策：現(xiàn)在有很多人，尤其是年輕人買(mǎi)房子都會(huì)挑選貸款來(lái)買(mǎi)房子。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前應(yīng)該做好相關(guān)的準(zhǔn)備才能順利購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要了解清楚相關(guān)的貸款政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買(mǎi)房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買(mǎi)房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

2、評(píng)估自己的購(gòu)房能力：在買(mǎi)房子前，要計(jì)算自己的資金，自己可以拿出多少資金來(lái)買(mǎi)房子。在買(mǎi)房這件事情上，很多購(gòu)房者都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，但是大家在買(mǎi)房的時(shí)候必須要先評(píng)估自己的購(gòu)房能力，其中包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在計(jì)劃買(mǎi)房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是合理的。

3、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)：房產(chǎn)常識(shí)是很多人都欠缺的，想要買(mǎi)房，首先得知道一些基本的常識(shí)。學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很重要的一步，因?yàn)樵诳捶窟x房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要了解清楚比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等常識(shí)，才不至于在詢(xún)問(wèn)賣(mài)家的時(shí)候什么都不懂。

4、準(zhǔn)備其他費(fèi)用：買(mǎi)完房子還不算完，還有一些稅費(fèi)等其他費(fèi)用需要交，所以說(shuō)買(mǎi)房并不只是準(zhǔn)備好房款或者首付款就可以了，購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要準(zhǔn)備好水、電、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等，各地方各樓盤(pán)的規(guī)定都不太一樣，具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書(shū)為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房，一定要注意與原房主商議清楚這些費(fèi)用的歸屬。