已經(jīng)備案網(wǎng)簽過(guò)還能退房嗎？簽購(gòu)房合同要注意什么？

我們知道房子經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽之后，想要退房的話也是大有人在，畢竟我們買了這套房子我們不喜歡，我們買了這套房子我們自己后悔了，想要把房子退掉，但是已經(jīng)經(jīng)過(guò)了網(wǎng)簽這個(gè)流程，面對(duì)這個(gè)樣的房子能否還退房？再退房的過(guò)程當(dāng)中我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料？這是很多人比較關(guān)心的話題，那么小編就來(lái)告訴你已經(jīng)備案網(wǎng)簽過(guò)還能退房嗎？簽購(gòu)房合同要注意什么？

已經(jīng)備案網(wǎng)簽過(guò)還能退房嗎

辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。因?yàn)榫W(wǎng)簽只是將住房的購(gòu)房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會(huì)變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。不過(guò)辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房是有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經(jīng)過(guò)開發(fā)商的同意。

簽購(gòu)房合同要注意什么

1、交房時(shí)間約定：有不少開發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾：買房時(shí)，開發(fā)商經(jīng)常給大家口頭承諾，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、違約責(zé)任約定：在住房買賣的過(guò)程當(dāng)中有很多情況可能會(huì)造成違約，如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款，開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房，面積變動(dòng)高于約定幅度，質(zhì)量不符合要求，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購(gòu)房者還需關(guān)注購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、貸款不成的約定：雖然現(xiàn)在大多數(shù)人都可以成功辦理貸款購(gòu)買住房。但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

小編為我們介紹的已經(jīng)備案網(wǎng)簽過(guò)還能退房嗎？簽購(gòu)房合同要注意什么？我們知道已經(jīng)網(wǎng)簽的房子雖然可以退房，但是在退房的過(guò)程當(dāng)中需要支付一定的費(fèi)用，如果我們想要支付違約金的話，那么退房是可以的，但是大家還是多多的去了解在退房的過(guò)程當(dāng)中要經(jīng)歷哪些流程和要準(zhǔn)備哪些資料。可以幫助我們盡快的辦理。