二手房過戶流程詳細(xì)步驟

1、面簽。雙方簽訂完合同之后，要辦理銀行貸款，到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行面簽。

2、網(wǎng)簽。面簽之后就要到房地產(chǎn)教育中心點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽，表示該住房已經(jīng)被賣出去。

3、批代款。條件審核過后，就可以進(jìn)行銀行貸款，而且同意貸款之后要出具抵押合同。

4、過戶繳稅。一切手續(xù)辦完之后，當(dāng)天就可以繳納相關(guān)稅費(fèi)，并且需要銀行人員到場(chǎng)攜帶相關(guān)資料。

5、拿證。二級(jí)審批之后就可以獲取不動(dòng)產(chǎn)證，但要銀行工作人員取抵押證。

6、交房。有不動(dòng)產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行交房了，但要提前結(jié)清各種生活費(fèi)用。

7、放款。最后一步是放款銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，就可以將住房的款項(xiàng)交付給賣方。

二手房過戶要注意什么?

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)。

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算。

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移。

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

二手房首付是多少?

大家如果有了解過二手房貸款就會(huì)知道二手房的貸款額度一般都是住房價(jià)格的七層左右，但并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，這里的七層指的是住房評(píng)估價(jià)的七層，所以如果100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬，也就是說，購房人可以獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%，因此，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。