小產(chǎn)權(quán)房價格真香啊，那它有房產(chǎn)證嗎？未來會發(fā)證嗎？

在今天如此高昂的房價之下，想要成為“有房族“可謂是遙不可及，尤其在一線大城市，普通工薪族想要有一套屬于自己的房子就更像是“癡人說夢話”了，但房子是剛需，不得不買，那怎么辦？此時，“小產(chǎn)權(quán)房”粉墨登場，亮眼在人們生活中了，不少人爭先購買，只為在這孤寂的城市里有個家，此時，更多人關(guān)注的是，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？以后可以發(fā)證嗎？對此，官方回應(yīng)了！

一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？

很想高興的告訴說小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但這是假話，小編不可說謊，事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的，加之小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，并不是商品房，因此是不會有房產(chǎn)證的。

二、那將來或許小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正發(fā)證？

稍微關(guān)注樓市的朋友們，想必就會知道關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的流通和交易，國家是一直持不支持的態(tài)度的，而且這種不支持的態(tài)度是十分明確的：明確要求對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅(jiān)決叫停，嚴(yán)肅查處。但在實(shí)際生活中，有“小產(chǎn)權(quán)房”買，但是國家禁止，這種矛盾的現(xiàn)象讓不少人產(chǎn)生了疑惑：“小產(chǎn)權(quán)房”到底合不合法？會發(fā)證嗎？

疑惑了這么多年，終于，在，官方回應(yīng)了，明確了小產(chǎn)權(quán)房不予以“轉(zhuǎn)正”：根據(jù)自然資源部近日下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，通知重申小產(chǎn)權(quán)房等不可通過登記將違法用地合法化，通知強(qiáng)調(diào)，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記。

這種疑惑和希望，就像是泡沫，終于，還是破了。

三、小產(chǎn)權(quán)房與商品房之間有什么區(qū)別呢？

除了沒房產(chǎn)證和有房產(chǎn)證這一區(qū)別之外，這個想必大家通過上面已經(jīng)了解到了，那么小產(chǎn)權(quán)房和商品房還有什么區(qū)別呢？這就要從它們的概念說起了，小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

而商品房，現(xiàn)在樓市市面上流通也是最普遍的一種房產(chǎn)，是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的一種房產(chǎn)，叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

由此可見，它們之間的區(qū)別就是：商品房有完整產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)；商品房拆遷有更好補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償難；小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，商品房有五證，質(zhì)量監(jiān)管更可靠；小產(chǎn)權(quán)不可作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣，且不可貸款，只能一次性付全款。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了，本文用一句話概括，那就是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，哪怕是未來，也不可能有。沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房意味著什么，意味著它是不合法的，不受國家法律保護(hù)的，產(chǎn)權(quán)是不完整的，轉(zhuǎn)讓交易有多種限制的，所以，這也是小編不建議各位購房者買小產(chǎn)權(quán)房的重要原因了。