房產(chǎn)證到期后怎么辦？房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權歸誰

大家在購買住房時都會問到住房產(chǎn)權多少年，有40年也有70年的，住房產(chǎn)權年限對住房是否有影響呢？相信大家對這方面常識都不是很清楚，大家也都比較困惑，因此很多人們想要了解一下這方面的常識，那我們一起來看看以下關于房產(chǎn)證到期后怎么辦？房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權歸誰？的相關內(nèi)容吧。

房產(chǎn)證到期后怎么辦

一、《物權法》一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

二、該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。

三、自動續(xù)期解決了土地使用權和住房所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高住房和土地的利用效率。

四、雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權歸誰

1、房子永遠都是你的，住房產(chǎn)權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

2、經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權。土地出讓金使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。

3、土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

綜合上述文章內(nèi)容，如果土地使用到期，可以續(xù)期的，獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費，這樣住房產(chǎn)權便得以延續(xù)， 以上是房產(chǎn)證到期后怎么辦以及房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權歸誰？的相關內(nèi)容，希望大家看完之后對大家能有些許幫助。