住房產(chǎn)權(quán)類別有哪些？住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

我們在買房子選房子的時(shí)候，都會通過不同的樓盤來遇見不同的產(chǎn)權(quán)類別的房子的，對此我們要清醒地頭腦來分析相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利。不要因?yàn)橐粫r(shí)的貪小便宜吃大虧的。如果我們對于產(chǎn)權(quán)有一定的認(rèn)識，也就好辨別的了。那么，住房產(chǎn)權(quán)類別有哪些？住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

住房產(chǎn)權(quán)類別有哪些？

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房者對該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。

按住房權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類，在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國家住宅；

2、勞動群眾集體住宅；

3、公民私人住宅；

4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資公司等）住宅。非住宅類住房主要是全民制（國家房產(chǎn)）和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。

房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。

分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè)；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。

住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

目前并沒有明確的法律法規(guī)政策出臺來闡述這個(gè)事情的解決辦法，但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下：

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

在住房質(zhì)量安全有保證的前提下，住房產(chǎn)權(quán)到期后，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國家收回土地住房，并一次性給予賠償

如果住房到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，則會根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償

住房產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)類別有哪些，以及住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的相關(guān)內(nèi)容的，我們現(xiàn)在對于住房產(chǎn)權(quán)的類別有了很多的理解的，不同的產(chǎn)權(quán)所對應(yīng)的利益也是不一樣的，所以我們一定要區(qū)分好產(chǎn)權(quán)的類別的，同時(shí)也要默然的來理解我們產(chǎn)權(quán)到期的問題的，總之本文會為你排憂的了。