職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么

1、有購(gòu)房意愿的住房公積金繳存職工，向所購(gòu)住房的售房單位(開(kāi)發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問(wèn)，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。

2、借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：

3、到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。

4、辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。

5、住房公積金管理中心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行最后審核后，通知承辦銀行放款。

按揭貸款買房需要哪些手續(xù)

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

此時(shí)要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)

3、到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年

5、到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》

用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

6、開(kāi)立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。

9、償還完畢貸款

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為住房的真正所有人了。