職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么

1、有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購住房的售房單位(開發(fā)商或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。

2、借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：

3、到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務的銀行進行貸款審查。

4、辦理個人住房貸款抵押登記。

5、住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最后審核后，通知承辦銀行放款。

按揭貸款買房需要哪些手續(xù)

1、與開發(fā)商簽訂購房合同

此時要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)

3、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同個人住房貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年

5、到房管局辦理《住房他項權利證》

用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理住房保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

6、開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。

9、償還完畢貸款

貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正所有人了。