限購房產證上可以加名字嗎

限購房產證上可以加名字，可以挑選按照贈與、買賣兩種方式加名，如果是婚前加名，兩種方式都可以，但是需要繳納規(guī)定的稅費，婚后加名屬于變更登記，只需要繳納印花稅和登記費。而如果是父母子女加名字，建議挑選贈與的方式。兄弟姐妹之間的加名字，大部分情況考慮買賣方式。

房產證上加名字要注意什么?

1、注意加名字的時機

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前購買的房產上加名字的話，在辦理加名手續(xù)和流程的時候要注意，夫妻婚前加名字與婚后加名字是不同的?；榍百徺I的房產是屬于個人財產，而婚后購買的財產是共同財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，并且在辦理加名手續(xù)的時候還需要繳納契稅、個人所得稅等費用。

2、注意加名字的對象

在辦理加名手續(xù)的時候，對于加名的對象也是有一定要求的，對于在房產證上加名的不同對象，在辦理手續(xù)的時候步驟是不一樣的，大家在辦理的時候應該提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，了解相關的注意事項。既然可以在房產證上加名字，那么也可以在房產證上減名字，房產證減名字相當于是其中的一方放棄了該套住房的共有產權，因此辦理房產證減名字和加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。

房產證上加名字需要什么證件?

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字：

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去住房交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字：1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房產證加名字:情況會復雜很多，因為那將視為住房買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。

2、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。