簽賣房合同要注意事項

本文圍繞二手房交易的賣房流程展開，詳細(xì)闡述了審查經(jīng)紀(jì)公司及相關(guān)資料、明確稅費分擔(dān)、中介費支付期限及標(biāo)準(zhǔn)等簽約前的準(zhǔn)備事項，以及雙方議價、收定金、簽約、審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過戶和收尾款等賣房流程。

1、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料

首先，委托人應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。

對于買方來說要注意確認(rèn)所售住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人，也要注意住房是否存在抵押、查封等狀況。

由于二手房經(jīng)紀(jì)市場存在諸多問題，因此會存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無論交易是否能履行，中介公司會要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費。

2、明確各種稅費如何分擔(dān)

根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費不同。如果買賣雙方由于對交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，造成合同約定有可能與自己真實意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

因此在買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時，必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。

3、中介費的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)

在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會在合同中注明中介費的具體的支付時間點、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而造成違約的話，居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利起訴委托人支付費用及委托金的。因此，無論住房買賣合同是否可以實際履行，一定要對居間合同有所了解，以免增加損失。

另外值得注意的是，在已有案例中還存在由于買賣雙方過于相信中介人員的口頭承諾而造成違約情況的發(fā)生。但在法院進(jìn)行判決時二手房交易方無法提供居間人的口頭承諾的證據(jù)從而造成敗訴的情況。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作出書面承諾，以便將來發(fā)生糾紛時可以作為證據(jù)。

賣房的流程

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金后，若買方反悔，則有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進(jìn)行)。

5、住房網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過程當(dāng)中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，住房過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不可到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件)，存量房網(wǎng)簽信息表(原件)，原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件，購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件，住房權(quán)證(原件及復(fù)印件)，國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)，帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅。

8、收尾款

最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。