文章摘要： 1.開發(fā)商證件選中的房子要注意查看住房開發(fā)商是否具備五證。五證是指：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.合同簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本，一定要參照最好是采用且不
選中的房子要注意查看住房開發(fā)商是否具備五證。五證是指：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。
簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本，一定要參照最好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買住房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等和對自己尤其不利。
購買住房時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的住房在預售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
購買正在蓋的住房時要注意建筑面積的約定，在填寫住房暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
購買期房要約定交房條件和時間。我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是住房使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
簽訂合同時要注意住房質(zhì)量問題。購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書這兩本書的內(nèi)容。
簽訂合同時明確物業(yè)管理事項。合同中一定要確定住房前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
要注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平。
購房有哪些注意事項
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