換電梯是物業(yè)出錢還是業(yè)主出錢維修

電梯維修一般都是物業(yè)出錢。根據相關規(guī)定，業(yè)主經過挑選的物業(yè)服務公司，由業(yè)主和物業(yè)根據物業(yè)服務合同約定，對住房、配套設施設備、相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序。而在條例規(guī)定明確，物業(yè)負責住房及配套設備維修，配套設備包含了電梯。

小區(qū)電梯的使用年限一般是多少年

通常電梯壽命在15年左右，如果保養(yǎng)良好，可以用20年左右，如果用得更頻繁，那使用年限就會更短。當然，這只是一個大概的范圍，實際的使用年限取決于物業(yè)的保養(yǎng)情況，以及電梯的品牌。另外，一般在房子的產權年限為70年的情況下，至少需要更換3次的電梯，達到使用期限通過檢驗合格的話，就能繼續(xù)使用一段時間。

挑選電梯要注意什么

1、安全性

安全性是挑選家用電梯的首要考慮因素。家用電梯主要是用在家中方便家人上下樓，所以使用過程的安全性非常重要。特別是對于家中有老人和兒童的用戶，更是需要特別注意電梯的安全性和運行穩(wěn)定性，以及出現(xiàn)特殊情況的應急處理方案。了解電梯的安全部件、安全配置很重要。別墅電梯中必備的安全配置必須到位，確保私家用戶的乘梯安全。

2、土建要求

曳引電梯、螺桿電梯、液壓電梯，類型不同，對土建的要求也不一樣。普遍的曳引電梯需要占用一定的井道空間，采用混凝土制作的井道，也可以制作鋼結構井道及玻璃幕墻，以打造觀光電梯。底坑深度要求至少50cm以上，另外頂層高度也有一定要求。

3、配置及價格

安裝電梯總費用包括設備費、土建費、安裝費的綜合。電梯根據不同檔次、不同配置、不同性能、進口與國產，價格差異會非常明顯。很多用戶在購買電梯的時候，可能對電梯不太了解，所以在購買的時候最好是咨詢一下身邊懂電梯的朋友，或者找到一個可以合理給出購買方案的電梯品牌商，用最性價比的方式買到合適的電梯。

4、維保服務

由于梯運行時間長、頻率高，難免會出現(xiàn)一些故障，因此電梯的維保就顯得尤為重要。訂購家用電梯時，簽訂維保合同后廠家的專業(yè)維護人員需要定期對電梯進行維護、檢驗。在免費質保期過期后，每年也是需要定期對電梯做好維保檢修的，這部分不可省。挑選正規(guī)可靠的品牌可以保證后期零部件更換以及維保材料是原裝的，更放心可靠。