文章摘要: 1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣(mài)方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證??丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人,如果住房為多人共有,則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同
1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣(mài)方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證??丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人,如果住房為多人共有,則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意。
3、如通過(guò)住房中介購(gòu)房,購(gòu)房者要挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證,一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的住房人是否一致,原則上是一個(gè)字也不可錯(cuò)。
5、如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。
6、如果所購(gòu)住房是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
1:買(mǎi)賣(mài)前產(chǎn)權(quán)審核
首先,要仔細(xì)的查看業(yè)主房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人署名。如果是有兩個(gè)人,在簽訂后邊合同時(shí)就需要有兩個(gè)人名字;然后看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),如購(gòu)房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等,作為輔助的證據(jù)以初步的確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。
2:付首期及資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題之外,需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上,我縣的二手房中介資金監(jiān)管目前已形成體系,正規(guī)的二手房中介機(jī)構(gòu)都有監(jiān)管賬號(hào),買(mǎi)賣(mài)的雙方按照既成規(guī)定來(lái)做,風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易,定金、首期款都必須進(jìn)入互助縣住房保障中心資金監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。
3:選銀行和辦按揭
如果不是一次性付清款,買(mǎi)家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶(hù)經(jīng)理,說(shuō)要做房產(chǎn)按揭,他會(huì)幫忙處理。
4:過(guò)戶(hù)及交稅
去過(guò)戶(hù)時(shí),需要到房產(chǎn)的所在地產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些
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