哪些情況不可用公積金買房

發(fā)布時間：2024-02-13 11:17:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：一般購房都是可以使用住房公積金的，除非房子沒有正規(guī)的手續(xù)，第一步需要核實原因，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢一下情況。找開發(fā)商商議解決。如果自己確實想使用公積金貸款的方式可以找相應(yīng)的開發(fā)商進(jìn)行商議，看看能否有挑選的余地，能商議是最好的辦法。1、開發(fā)商限

一般購房都是可以使用住房公積金的，除非房子沒有正規(guī)的手續(xù)，第一步需要核實原因，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢一下情況。找開發(fā)商商議解決。如果自己確實想使用公積金貸款的方式可以找相應(yīng)的開發(fā)商進(jìn)行商議，看看能否有挑選的余地，能商議是最好的辦法。

1、開發(fā)商限制使用

使用公積金貸款回款時間長、資金回收的手續(xù)及過程漫長，有的開發(fā)商房源十分緊俏就會拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買房之前需要和開發(fā)商溝通清楚，詢問是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。

2、沒正常繳納公積金

申請公積金貸款買房的條件有限制，其中門檻就是必須在申請前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個月，而且不繳不可看作是正常繳納，若申請人換工作了就有斷繳的風(fēng)險。

哪些情況不可用公積金買房

具體貸款額度

1、不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

2、購買首套普通自住房，不得高于所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得高于所購住房價款的80%);

3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得高于其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

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