住房置換如何繳納契稅？住房置換流程有哪些？

說到房子置換大家可能都聽說過，用小房換大房，用大房換小房子，不管什么樣的房子，既然是置換房子，都是需要繳納一定的契稅，畢竟契稅是買房子的過程當中都不嗯呢該忽視的一個問題，但是大家對于置換的問題不太懂，也不知道如何操作。那么小編就來告訴你住房置換如何繳納契稅？住房置換流程有哪些？

住房置換如何繳納契稅

置換住房需要繳納契稅。置換住房涉及產(chǎn)權(quán)變更，需要交契稅，建筑面積90平米以下的住房需繳納住房評估價的1％的契稅，建筑面積90平米以上144平米以下的的住房需繳納住房評估價的1．5％的契稅，建筑面積144平米以上的住房需繳納住房評估價的3％的契稅（這個面積屬于非普通住宅，不享受國家的優(yōu)惠政策）。

住房置換流程有哪些

1、住房置換流程有置換登記

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2、住房置換流程有價格評估

凡置換的住房須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換住房得評估價格。住房置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、住房置換流程有置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行住房置換服務，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

4、住房置換流程有簽訂合同

住房置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務。

5、住房置換流程有辦理手續(xù)

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過程。

以上是小編介紹的住房置換如何繳納契稅？住房置換流程有哪些？畢竟買賣和置換住房是有一定的區(qū)別的，如果你對置換不是很了解的話，就一定要弄清楚相關(guān)的流程，如果不懂的流程的話，我們就會發(fā)現(xiàn)走的彎路是比較多的，了解流程后，就會特別的輕松和容易。