文章摘要： 開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交住房權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。開發(fā)商不辦房
開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交住房權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
1、開發(fā)商的房子沒有驗收：國家對于住房竣工交付有著嚴格的驗收標準，如果開發(fā)商開發(fā)出來的房子質量不合格，國家同樣不會辦理房產(chǎn)證的。雖然我們常說住房質量問題，但開發(fā)商要想順利辦理房產(chǎn)證交房，是需要通過相關部門驗收的。通常這種驗收分為兩個步驟，一個是對住房的各種結構設計的驗收是否規(guī)范，另一個是對住房完全建成后的全面驗收。為此，一些開發(fā)商為了趕上最后期限，即使第一輪驗收不合格，也會繼續(xù)修建住房，而最后在住房建成后，即使第一次沒有通過，第二次自然也不會通過。
2、聯(lián)合開發(fā)的資金問題：事實上很多開發(fā)商都是聯(lián)合開發(fā)的，有開發(fā)商負責資金和資質的審核，有開發(fā)商負責建設。一旦一方出現(xiàn)問題，自然是無法辦理產(chǎn)權證的。負責建設的開發(fā)商出現(xiàn)了財務問題，結果破產(chǎn)了。開發(fā)商在提供開發(fā)資質和資金方面存在的問題，基本上都是非法建設的結果。這樣的后果比爛尾更嚴重，一個是沒錢建一個是沒錢建，差距還是很大。
3、會鉆空子的預售制度：在過去，大家普遍認為房價過高的原因跟預售制度有關。不過，假如能預售制度起作用，反而更輕易保證住房質量和交易。只是，很多城市對售前證書的頒發(fā)不是很嚴格，不管這個開發(fā)商項目在最后的預售資格是否允許出售，而一些沒有預售證書的開發(fā)商也可以明目張膽地出售。
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦
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