住房質量怎樣看

1、存心看五證。土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證，是開發(fā)項目合法經營的依據，是政府主管部門進行了設計、施工圖審查和質量監(jiān)督的依據，同時關系到公積金貸款、按揭、簽合同與住房產權證等一系列的影響。開發(fā)項目報建費的專項收費中，含有工程質量監(jiān)督管理費，建筑工程質監(jiān)站對工程進行各個階段的質量監(jiān)督是代表政府行為，因此有意看好五證是質量保障的第一環(huán)。

2、平心看五方。開發(fā)單位、地質勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位，這五方是項目工程質量保障的關鍵，看其資質等級、業(yè)績、公司信用等級、誠信度、歷來的工作質量和施工質量很有必要。監(jiān)理單位是開發(fā)公司對施工公司施工質量的現(xiàn)場監(jiān)督行為，依據相關法規(guī)、技術規(guī)范、設計和施工圖紙進行現(xiàn)場監(jiān)督。

3、悉心看全程。建筑工程施工分地基基礎、主體結構、裝飾工程、竣工驗收四個階段。專業(yè)性強，技術性強，工序多，時間長，涉及人也多，我們廣大非房地產專業(yè)的市民購房時很難做到全過程跟蹤質量調查，沒有精力，沒有時間。但是，竣工驗收報告必須看好?？⒐を炇請蟾媸欠康禺a開發(fā)公司組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位進行的工程全程質量驗收，應當符合建筑工程質量，安全標準和勘察、設計、施工的技術規(guī)范，并提交房地產開發(fā)主管部門備案。如果有業(yè)內人士陪同深入現(xiàn)場悉心察看更好，一看現(xiàn)場安全文明施工，二看質量監(jiān)督站工作人員是否進場，三看關鍵工序的用材質量等，現(xiàn)場出真知。

4、細心看細節(jié)。工程質量中如地基沉降變形、住房結構起縫開裂等嚴重質量問題一般都會及早把關，這樣的房子是不會交到購房人手中的。住房交接時，重在細心觀察：墻面應平整無起伏，地面應光潔不起砂，門與窗的邊框應密實無縫隙，衛(wèi)生間與廚房地面應放水試漏無滲露等等。施工細心，做工才會細膩，細節(jié)才會細密。

5、全心看配套?？捶孔淤|量的同時，還必須注意看住宅小區(qū)的配套質量，即全面質量管理的理念來挑選居住園區(qū)，包含電梯質量、水、電、燃氣管線材質與安裝質量、空氣質量、外墻裝飾質量等。當前高層與小高層電梯樓住宅越來越多，電梯質量是必須關注的配套項目。品牌廠家的電梯質量好、可靠性高、運力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。樓高為100米以上時，應配置高速電梯，速度應在每米1.5米以上。電梯質量差，住在高層回不了家，上不去，下不來，維修費用多，甚至要重新集資更換新電梯，購房人受害損失大。

6、留心看質保?？捶抠I房應了解好兩個質量安全數據：一是住宅使用設計年限，二是住宅抗震設計等級。房地產開發(fā)公司向買房人交付商品房住宅時，應當按照國家規(guī)定提交住宅質量保證書和住宅使用方法書，實行質量質保制，并按照住宅質量保證書和商品住宅買賣合同的約定，承擔質保和賠償責任。

住房質量應由哪些部門鑒定

住房質量問題，也稱住房質量缺點，是指住房建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的住房瑕疵都是質量缺點，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。

在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的住房鑒定機構，即當地的建筑工程質量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持住房用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找住房質檢部門申請驗收。