房貸提前還款需要去銀行查詢(xún)嗎

房貸提前還款并不一定要去銀行查詢(xún)，查詢(xún)房貸提前還款情況可以通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)的方式，帶上身份證去辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行查詢(xún)。也可以不用親自去銀行查詢(xún)，可以通過(guò)登陸網(wǎng)銀查詢(xún)的方式，如果開(kāi)通了貸款銀行網(wǎng)銀，登陸網(wǎng)上銀行，查詢(xún)個(gè)人貸款項(xiàng)就可以查詢(xún)還款明細(xì)。

房貸提前還款有什么好處和壞處

1、好處：房貸提前還款可以節(jié)省利息，因?yàn)檗k理房貸利息是占比非常大的費(fèi)用，所以提前還款能省下不少;另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時(shí)還款的心理壓力。

2、壞處：不劃算，因?yàn)榉抠J還款過(guò)程當(dāng)中是同時(shí)還貸款本息的，在提前還款的時(shí)候是已經(jīng)還了很多利息，所以提前還款是不劃算的;另外房貸利率比較低，是比較優(yōu)惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來(lái)做其他投資，提前還款的話，不可享受到銀行利率優(yōu)惠。

什么時(shí)候提前還房貸合適

1、等額本息。以等額本息的方式還款的話，建議在還款周期到達(dá)一半以前提前還貸，可以節(jié)省很多利息，如果已經(jīng)還完一半以上了就不建議提前還貸了。

2、等額本金。等額本金的方式還款的話建議在還款周期達(dá)到三分之一以前提前還貸，等額本金還款前期利息較多，后期利息較少，早還可以節(jié)省很多利息，但稍晚就沒(méi)有提前還的意義了。

3、公積金貸款。公積金貸款利率比較低，除非是完全不想負(fù)債，否則不建議提前還公積金貸款。

房貸提前還款是否會(huì)有違約金

目前大部分銀行的房貸提前還款已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對(duì)在貸款一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計(jì)算違約金，極少依據(jù)本金計(jì)算違約金收取的額度。

1、如何收取違約金：目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)，二是若干個(gè)月份的利息。

2、還違約金比例：一年以?xún)?nèi)，罰款3%(最低3萬(wàn));一年至兩年間，罰款2%(最低2萬(wàn));兩年到三年之間，罰款1%(最低1萬(wàn));三年以后，免收違約金。