房子只要不網(wǎng)簽就有辦法退嗎

住房退房的難易程度及條件多樣，包括是否網(wǎng)簽、購(gòu)房合同狀態(tài)、住房質(zhì)量、面積偏差、開發(fā)商行為變更、交房及產(chǎn)權(quán)問題、合同及政策因素等，具體能否無償退房需依據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)綜合判斷。

房子只要不網(wǎng)簽，退房的難度相對(duì)較低，但并不意味著可以無條件退房。是否可以退房取決于具體情況，包括是否簽訂購(gòu)房合同、是否存在法定或約定的事由等。

1、未網(wǎng)簽但未簽訂購(gòu)房合同的情況：如果尚未簽訂購(gòu)房合同且未進(jìn)行網(wǎng)簽，通?？梢灾苯油朔?，因?yàn)榇藭r(shí)雙方尚未形成具有法律約束力的契約關(guān)系?。

2、已簽訂購(gòu)房合同但未網(wǎng)簽的情況：如果已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同但未進(jìn)行網(wǎng)簽，退房會(huì)相對(duì)復(fù)雜，需要查看合同中的具體條款。如果合同中有定金條款，交付定金后因購(gòu)房者原因造成不可履行合同，定金一般不予退還?;如果合同中設(shè)定了違約金條款，退房時(shí)需扣除相應(yīng)的違約金?;扣除違約金或定金后，剩余的首付款可以通過審批流程退還，但具體手續(xù)和時(shí)間因開發(fā)商而異?。

3、因開發(fā)商原因未網(wǎng)簽的情況：如果因開發(fā)商原因造成無法網(wǎng)簽，例如未取得預(yù)售許可證等，購(gòu)房者有權(quán)要求退房并可能獲得賠償?。

買房后可無償退房的情況

1、住房質(zhì)量方面

(1)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，若住房主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如承重墻開裂、基礎(chǔ)下沉等，無法保證居住安全，購(gòu)房者有權(quán)無償退房。

(2)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題：因住房質(zhì)量問題，如嚴(yán)重的滲漏、墻體大面積空鼓、房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)、噪音過大等，造成嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可要求無償退房。

2、面積偏差方面

若交房時(shí)住房實(shí)際面積與合同約定面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可挑選無償退房。例如合同約定面積為100平方米，實(shí)際交付面積小于97平方米或大于103平方米，購(gòu)房者就可提出退房申請(qǐng)。

3、開發(fā)商變更方面

(1)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)：開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自改變住房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等規(guī)劃、設(shè)計(jì)內(nèi)容，影響住房質(zhì)量或使用功能，購(gòu)房者可無償退房。

(2)一房多賣或住房抵押：開發(fā)商存在一房二賣的情形，即商品房買賣合同訂立后，又將該住房賣給第三人;或者開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，且未告知購(gòu)房人，購(gòu)房者都有權(quán)無償退房。

4、交房及產(chǎn)權(quán)方面

(1)逾期交房：開發(fā)商未能在合同約定的交房期限內(nèi)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，購(gòu)房者可無償退房。

(2)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記：由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定或法定的期限內(nèi)無法取得住房產(chǎn)權(quán)證書，比如高于一年仍辦不了房產(chǎn)證，購(gòu)房者可要求無償退房。

5、合同及政策方面

(1)開發(fā)商證件不全：開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明，造成購(gòu)房合同無效，購(gòu)房者可無償退房。

(2)不可抗力因素：因自然災(zāi)害、政府重大政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的不可抗力因素，致使購(gòu)房合同無法繼續(xù)履行，購(gòu)房者可考慮無償退房。

(3)合同約定情形：若購(gòu)房合同中明確約定了可無償退房的條件，當(dāng)這些條件成就時(shí)，購(gòu)房者可依據(jù)合同約定無償退房。