2021賣房要注意什么

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準(zhǔn)備。

2、挑選中介時要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

賣房手續(xù)流程是什么?

1、稅費。

賣房可以要求實收價，房子賣多少就收多少錢，過戶稅費都要買家付。但是過戶的二手房稅費的實際交易約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅百分之一，營業(yè)稅百分之五點五，但是房產(chǎn)證有五年以上的可)，買方，契稅1.5%，剩余的過戶稅費總計大約有上百多。

2、具體流程。

一般來說，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且住房及產(chǎn)權(quán)人一致。在此基礎(chǔ)上，你應(yīng)該和買方訂立住房買賣合同(好訂立標(biāo)準(zhǔn)的合同，一般可在各地的房管部門索取)。

然后，委托評估公司對住房的價值進行評估，根據(jù)評估價格到地方稅務(wù)部門繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、住房評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶和土地過戶手續(xù)。

3、報稅價。

報稅價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能低報多少可以通過，所以建議雙方都去中介公司了解一下。

4、賣房途徑。

找中介。一方面，中介相對專業(yè)，更能把握住房成交價格;另一方面，省力，幾乎可以是等著收錢;還有，有利于住房快速變現(xiàn);后，中介合同代擬，合同風(fēng)險小。但是找中介需要支付傭金(通常為住房成交金額的百分之一之百分之一點五)費用相對較高。