房子空置率那么高為啥還在建設(shè)

1、購(gòu)房需求還在。房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融?？梢哉f(shuō)影響房地產(chǎn)最重要的因素就是人口?？墒乾F(xiàn)在很多大城市，有著核心的競(jìng)爭(zhēng)力，大量的人口都往這些發(fā)達(dá)城市跑，這些城市的房子未來(lái)可以說(shuō)還是比較緊缺的。

2、利潤(rùn)還在。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還是有利可圖的?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的狀態(tài)下，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還是有錢(qián)賺，只是看到賺多賺少。

3、低利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“量變”來(lái)追求利潤(rùn)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)也并不是高利潤(rùn)行業(yè)。現(xiàn)在房子限價(jià)，土地需要競(jìng)拍的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)真的不高。至少跟過(guò)去相比房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)少很多。而且現(xiàn)在房子銷售比較慢，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還通過(guò)打折降價(jià)銷售的方式賣房?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商想要追求利潤(rùn)，只可以通過(guò)“量變”追求利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)想辦法多開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)新項(xiàng)目，不斷地開(kāi)發(fā)，多銷售，才可以盈利。

房子空置率怎么算的

住房空置率是指某一時(shí)刻和范圍的空置住房面積占住房總面積的比率。住房空置率的計(jì)算方式和選定的范圍時(shí)間有關(guān)。

1、已售商品住房(存量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

2、待售商品住房(增量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。