住房產權是按房產證的為準嗎

住房產權的歸屬一般是按房產證的為準，通常在買房之后購房者需要辦理房產證，其產權歸屬就是按產權登記人來算的。

1、產權登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為住房的所有權人登記。

2、如果購房人在登記時申請?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產證時可以根據購房人的意愿添加，其他共有人一并到場按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。

3、夫妻雙方一在婚前取得的房產或者以一人名義登記的房產，雙方可以到產權登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得房產證。

4、房產證是該房產的權屬證書，一般以房產證載明的所有權人為準。但有例外情況，比如根據《據物權法》，不動產權屬證書記載的事項如果與不動產登記簿不一致，以不動產登記簿為準。再如，在夫妻關系存續(xù)期間所取得的房產，即使登記為夫妻一人的房產，仍然屬于夫妻共同所有(雙方另有約定的除外)，等等。

人們所說的房產證其實是不動產權屬證書。根據《據物權法》，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為準。這就是說即使房產證上名字是你的，但若房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。

房子歸屬協(xié)議書應該怎么寫?

住房產權歸屬協(xié)議書范文：

甲方：某某某，女，漢族，XXXXX人，現居住于XXXXX。身份證號：XXXXX。 乙方：XXX，男，漢族，XXXX人，現居住于XXXXX。身份證號：XXXXX。

XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方購得XXXXX的住房XX，現鑒于多種原因，為明確上述住房產權，以免以后發(fā)生糾紛，經甲乙雙方商議一致，達成以下協(xié)議：

1、該住房產權由甲方全部持有。

2、該住房產權屬于甲方個人財產，婚后仍屬于甲方個人財產而非夫妻共同財產，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該住房產權進行處理。

3、該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎上達成，屬于雙方的真實意思表示。 4、本協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

本協(xié)議當事人簽字：

甲方：

乙方：

年 月 日