買(mǎi)房流程是先簽合同還是先交錢(qián)

買(mǎi)房流程是先簽合同后交錢(qián)。通常購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候是先簽合同，再交定金，之后約定一個(gè)過(guò)戶(hù)時(shí)間，過(guò)戶(hù)當(dāng)天付清剩余房款。所以為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該先簽訂合同再付款，如果先付款后簽合同，容易陷入被動(dòng)局面。

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中要注意什么

1、查詢(xún)購(gòu)房資格。

如今，有很多城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策，所以在打算買(mǎi)房前要先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，了解自己是否具備買(mǎi)房資格。購(gòu)房資格一般是跟社保掛鉤，有必要的話(huà)可以電話(huà)咨詢(xún)一下貸款銀行。

2、確認(rèn)房主。

房產(chǎn)證是合適住房產(chǎn)權(quán)以及房主最直接的方式，購(gòu)房者不僅要確認(rèn)房本的真假，還要確認(rèn)上面的房源信息是否一致。另外購(gòu)房者還要確認(rèn)房主的相關(guān)信息，一是看房主的身份是否屬實(shí)，檢驗(yàn)賣(mài)房者身份證、戶(hù)口本等等，確認(rèn)房主信息;另外還要注意房本上是否有共有產(chǎn)權(quán)人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，住房的交易還需要得到其他人的確認(rèn)。這個(gè)可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行查詢(xún)等等。

3、選房過(guò)于片面。

買(mǎi)房子涉及到的內(nèi)容比較多，大家在選房的時(shí)候盡量考慮全面一些。挑選的住房面積要適中，大家在選戶(hù)型時(shí)不可出于一時(shí)興起，放棄了100平米左右的三居而挑選了120平米的三居，其實(shí)100平米三居室戶(hù)型雖然小卻戶(hù)型布局合理，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)可能更合適。

4、檢驗(yàn)住房細(xì)節(jié)。

購(gòu)房者在交定金之前一定要將房子的基本信息都了解清楚，定金交了可不是想退就能退的，如果交了錢(qián)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候再談就沒(méi)有那么容易了。比如是否有附贈(zèng)家居家電，如果有列明品牌和數(shù)量。比如住房售價(jià)包括什么?是單獨(dú)的房子的價(jià)格還是包含車(chē)位，如果包含車(chē)位必須注明車(chē)位號(hào)。

5、注意合同細(xì)節(jié)。

合同是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束的，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，注意查看里面的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。比如，開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持提出自己的意見(jiàn)。

6、票據(jù)要收好。

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到很多的票據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅票、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等等。買(mǎi)房的時(shí)候各類(lèi)票據(jù)都是要保管好的，如果說(shuō)大家不知道有哪些票據(jù)有用，哪一些沒(méi)有用，建議大家將所有的票據(jù)都準(zhǔn)備好，反正也不會(huì)占太多的空間。