買房流程及注意事項(xiàng)有哪些

1、準(zhǔn)備：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：可以從電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢了解房源信息。

3、實(shí)地看房選房：選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

4、談判簽定買賣合同：談判簽訂買賣合同環(huán)節(jié)買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶(買二手房)：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、驗(yàn)房入住(買二手房)：驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

8、收房：購(gòu)房者需要等著開發(fā)商通知收房。購(gòu)房者要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

9、交稅：收房后，購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。

買房注意事項(xiàng)

1、現(xiàn)房、期房、準(zhǔn)現(xiàn)房：現(xiàn)房就是已經(jīng)建好，可以直接入住的房子。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才干夠領(lǐng)證入住。準(zhǔn)現(xiàn)房是介于期房和現(xiàn)房之間，已經(jīng)封頂離交房時(shí)間相對(duì)較近的房子。購(gòu)買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)低，可以實(shí)地看房，而相對(duì)于期房，價(jià)格略高。

2、容積率：容積率是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)利息在住房中占的比例，對(duì)于購(gòu)房者來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度，容積率越低，居住舒適度就越高。

3、綠化率：綠化率和綠地率是兩個(gè)不同的概念，綠化率全稱“綠化覆蓋率”是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,是法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不可低于30%。

4、得房率：得房率是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，即銷售面積。得房率越高越好，得房率高的同時(shí)公攤變小，公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)下降，電梯、樓道等面積會(huì)變小。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

5、樓間距：樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離，分為前后距和左右距。樓間距的大小，之間關(guān)系到住房的采光、通風(fēng)、隱私、防噪等，其中采光效用最為明顯。小區(qū)樓與樓之間的距離越大，質(zhì)量就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情況下，多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

6、贈(zèng)送面積：買房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，贈(zèng)送面積一般分兩類：一為閣樓、挑高等空間面積;二是露臺(tái)、飄窗等外置面積。對(duì)于開發(fā)商而言，設(shè)計(jì)這些贈(zèng)送面積來吸引購(gòu)房者，而對(duì)于購(gòu)房者來講，這些贈(zèng)送面積造價(jià)高，要仔細(xì)核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)的贈(zèng)送面積有沒有被當(dāng)做銷售面積來計(jì)算。