共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些

1、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是：共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可正常貸款和落戶(hù)，和一般住宅是沒(méi)有任何區(qū)別的。另外共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可回收，在居住滿(mǎn)5年之后，用戶(hù)可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓手中的份額。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的弊端是：挑選余地較少，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶(hù)是使用搖號(hào)來(lái)確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。另外，共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，因?yàn)槭钦a(bǔ)貼的房子，所以不是所有人都能申請(qǐng)的，目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件還是比較嚴(yán)格的。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

1、戶(hù)口限制：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿(mǎn)3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿(mǎn)2年。

2、收入標(biāo)準(zhǔn)：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)的才可以申請(qǐng)，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬(wàn)元以下(含8萬(wàn)元)的可以申請(qǐng)。

3、住房標(biāo)準(zhǔn)：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套二居室;其他2人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套二居室。

4、行為限制：家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

5、年齡限制：同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿(mǎn)3年的人士)，男性年滿(mǎn)28周歲、女性年滿(mǎn)25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房。

共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》、戶(hù)口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》;

5、買(mǎi)方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。