購(gòu)買(mǎi)期房簽合同時(shí)應(yīng)注意什么 買(mǎi)期房一般怎樣交錢(qián)

期房是住房種類(lèi)中的一種，期房的優(yōu)缺點(diǎn)也需要大家清楚，期房的交房時(shí)間不確定性，造成很多開(kāi)發(fā)商跑路成為爛尾樓，那么購(gòu)買(mǎi)期房簽合同時(shí)應(yīng)注意什么成了購(gòu)房者們很重視的問(wèn)題，買(mǎi)期房一般怎樣交錢(qián)呢，具體的交付方法和時(shí)間也需要大家了解清楚，下面就來(lái)做具體的介紹和分析，讓大家有所了解。

購(gòu)買(mǎi)期房簽合同時(shí)應(yīng)注意什么

一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的住房是否在《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》上所載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20％。

二、區(qū)分定金和預(yù)付款

四、注意購(gòu)房合同中的面積

五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

買(mǎi)期房一般怎樣交錢(qián)

期房，就是那些先將售樓處蓋好，居住的樓盤(pán)地基建起，地面上的部分沒(méi)蓋幾層時(shí)就開(kāi)始售賣(mài)的房子，在房子建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，無(wú)論是買(mǎi)地、人工成本、材料成本等等房地產(chǎn)商在整個(gè)周期的工程建設(shè)中投入的資金十分巨大，因此需要收回一定的資金用于抵扣銀行貸款和建設(shè)使用，所以我們購(gòu)買(mǎi)的新開(kāi)盤(pán)的房子一般來(lái)說(shuō)期房居多。

種：如果購(gòu)房者手中資金充裕的話，可以挑選一次性付清總房款。

第二種：如果購(gòu)房者手機(jī)資金不是十分充裕，或另有它用的情況下，就需要在簽訂購(gòu)房合同的情況下先付清首付，一般住宅為30％，門(mén)市為50％，這種就是向銀行貸款的方式，貸款可以分為公積金貸款、商業(yè)貸款和混合貸款，不同形式，還款數(shù)額不同。

第三種：采用分期付款，這種情況也需要在簽訂購(gòu)房合同的情況下先付清首付，剩下的錢(qián)要按照實(shí)際工程進(jìn)度情況進(jìn)行支付，最終要在交房前將尾款全部結(jié)清。

上述介紹了關(guān)于購(gòu)買(mǎi)期房簽合同時(shí)應(yīng)注意這個(gè)問(wèn)題，要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得了五證，要注意購(gòu)房合同中的面積，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理約定等等這些問(wèn)題。買(mǎi)期房一般怎樣交錢(qián)，有幾種不同的情況，一種是挑選一次性交情，另一種是先付首付，還有就是分期付款的形式，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以參考。