文章摘要: 現(xiàn)在購買房子已經(jīng)跟以前有很大的不同了,以前的房子不管新舊,基本上都是現(xiàn)房,也就是買了房子之后就可以直接交付了,并且短時間內(nèi)就能辦理房產(chǎn)證,而現(xiàn)在購買期房,不僅房產(chǎn)證不可及時辦理,房子都還要等好久才能接呢,所以才會有這么多人擔(dān)心購買房子風(fēng)險大
現(xiàn)在購買房子已經(jīng)跟以前有很大的不同了,以前的房子不管新舊,基本上都是現(xiàn)房,也就是買了房子之后就可以直接交付了,并且短時間內(nèi)就能辦理房產(chǎn)證,而現(xiàn)在購買期房,不僅房產(chǎn)證不可及時辦理,房子都還要等好久才能接呢,所以才會有這么多人擔(dān)心購買房子風(fēng)險大,今天小編就來講講,交房后多久能拿到房產(chǎn)證?沒有房產(chǎn)證會怎樣?
交房后多久能拿到房產(chǎn)證?
購買期房的話,房產(chǎn)證是在接房之后才能辦理的,通常我們在簽訂購房合同的時候就要注意一下其中約定的時間,新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩,而且一般由開發(fā)商提出申請,辦證時間長。由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,不得高于兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,相關(guān)政策規(guī)定也是90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
沒有房產(chǎn)證會怎樣?
1、一房多賣
如果房子沒有房產(chǎn)證書的話,也就是沒有在房管局的相關(guān)系統(tǒng)中有任何記錄,并且房產(chǎn)交易過程當(dāng)中也不可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這樣就會造成購房者購買了房子之后沒有保證。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多,由于房子沒有房產(chǎn)證明,如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主,有可能同時和買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。
2、不可申請貸款
現(xiàn)在的房價不低,要想買房子,大多數(shù)的家庭都是通過貸款的方式購買的,我國是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的,只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán),否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來,這類房子產(chǎn)權(quán)不明,很有可能出現(xiàn)糾紛,為了規(guī)避風(fēng)險,自然不會通過貸款審批。另外,沒有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動。
3、得不到補(bǔ)償
隨著城市的發(fā)展,現(xiàn)在很多城市周邊的房子都在面臨著拆遷的問題,購房者購買住房之后,如果所在地塊被征用,沒有房產(chǎn)證將不可獲得補(bǔ)償款。還有可能發(fā)生的情況是,購房人簽了合同交了定金,但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債,債主收走了房子用來抵債,遇到不講理的房主就是不還你定金,買房人最后鬧得錢房兩空。
雖然房子的價格高低決定了大家是否可以購買房子,但是要想自己購買的房子有保證,那么還有要有住房產(chǎn)權(quán)證書,所以買房子的時候首先要確定好的就是住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,以上就是關(guān)于交房多久后能辦理房產(chǎn)證以及沒有房產(chǎn)證會怎樣的介紹了。
交房后多久能拿到房產(chǎn)證?沒有房產(chǎn)證會怎樣
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