買期房爛尾了怎么辦

1、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，結束后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

2、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了住房產權的)。

3、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

買期房如何避免爛尾情況

1、核驗相關文件：

(1)檢驗開發(fā)商是否具備開發(fā)資格，比如營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質等;

(2)檢驗項目的手續(xù)：四證《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

(3)檢驗項目是否具備預售資格《商品房銷售(預售)許可證》，現(xiàn)在開發(fā)商大多分批次開發(fā)，一次預售一般就幾棟樓，購房者要核實自己看中的樓盤是否在預售范圍內。

2、注意定金協(xié)議：

買期房，一般都簽定金協(xié)議。要注意的是，定金不可高于總房款的20%，簽定金協(xié)議時，要充分估算自己的履約能力，如果你因為無法承當購房款而毀約，定金就要被罰沒。

3、定金和預付款：

預付款也是預先支付，但預付款與定金區(qū)別非常大，預付款是總房款的一部分，而定金則有擔保功能，如果你買房時預先支付的是預付款而不是定金，那么你毀約就不必承當罰金。

4、注意住房面積：

買期房最大的問題就是預售時看不到住房的實際情況，購房者只能按照圖紙預測面積來簽合同交房款。因此，購房者最好能與開發(fā)商商議，盡量在購房合同中同時約定住房的建筑面積和套內面積。

5、注意不可抗力條款：

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為避免開發(fā)商以此為由推卸責任給購房者造成失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。哪些不屬于不可抗力也寫清楚。

6、約定產權辦理事宜：

在期房糾紛中，很多糾紛產生于住房產權證發(fā)放期限的問題。一般開發(fā)商約定的房產證辦理期限是收房后1-2年，如果開發(fā)商沒有在規(guī)定期限內辦理房產證，購房者應該搞清楚緣由。

需要說明的是：根據(jù)《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定：登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)住房產權證。也就是說，大部分房產證未能按期辦下來是因為開發(fā)商沒有備齊所需材料。