有產(chǎn)權(quán)的安置房可以買賣嗎

如果是具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房的話，購房者是可以購買的，購房者應(yīng)該要注意這類房沒有用滿五年，因為根據(jù)相關(guān)法規(guī)，安置房需要滿五年方可上市交易。如果安置房的產(chǎn)權(quán)證已滿規(guī)定期限，則可正常買賣，它和普通住房沒有太大的差別。

購買安置房要注意哪些問題

1、交易時間限制

如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程當中可能會存在很多風險。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，造成安置房交易糾紛，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風險。

2、共有產(chǎn)權(quán)人

在購買安置房的時候，購房者要注意該住房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因為很多安置房都存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風險的制造者。如果在進行安置房交易的時候，共有產(chǎn)權(quán)人沒有同意而購房者不知道的話，那么該住房的交易過程是無效的，對于購房者來說風險很大。

3、注意房產(chǎn)證問題

對于購房者來說，購買住房是需要辦理房產(chǎn)證的，購房者要注意購買的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國有，那么該安置房可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地面上的安置房，購房者在買房后不可辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買安置房的時候，購房者要購買可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者權(quán)益是得不到保護的。

沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險

1、存在一房二賣的風險

如果房子沒有房產(chǎn)證風險可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款購買二手房

現(xiàn)在房價這么高，全款買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的住房，但如果購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法補償

如果購買的房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空

購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還定金，買房人最后可能鬧得錢房兩空。