房產證加上名字是不是就是贈予

房產證加名的法律性質復雜多變，需依具體情況判斷。加名可能構成贈與，也可能基于婚姻關系成為共同財產。加名后房產的出售需考慮共有人身份及產權歸屬，任何變動均需共有人一致同意。

?房產證加上名字并不一定是贈予行為?。房產證加名的行為性質需要根據具體情況來判斷。如果加名一方明確表示是將房產的部分份額或全部份額贈與給另一方，并且有相關的書面約定或明確的意思表示，那么可以認定為贈與。例如，在加名時雙方簽訂了贈與合同，明確約定了贈與的份額等內容?。然而，如果只是因為婚姻關系等原因而進行的加名，通常不可簡單地認定為贈與。在夫妻關系存續(xù)期間，一方將另一方的名字添加到房產證上，一般是基于夫妻共同財產的約定，而非單純的贈與行為?。

此外，婚前購房婚后加名的法律效力也需要考慮?；榍百彿亢蠹由吓渑嫉拿?，通常會被視為夫妻共同財產。這意味著該房產會被認定為夫妻共同所有，離婚時配偶有權要求分割這部分財產，除非雙方有書面約定說明財產處理方式?。具體的分割比例可能會根據雙方的實際貢獻、共同還貸情況以及其他相關因素來決定?。

房產證加上名字是不是就不可賣了

?房產證加上名字后，房產并不一定不可出售?。房產證上加名字會對房產的買賣產生一定影響，具體取決于加名者的身份和加名后的產權歸屬情況。

根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產有平等的處理權。因此，如果房產證上加了配偶的名字，該房產即成為夫妻共同財產，雙方需商議一致才能出售?。

如果房子在父親名下加上兒子的名字，該房產即成為父子共有的財產。出售共有住房時，需要父親和兒子達成一致意見，并確保所有共有人同意出售?。

如果加入的是非共有人名字，該人將成為房產的共有人之一。在出售房產時，也需要取得該人的同意?。

房產證加名字后的法律效果和影響：

?1、共有財產?：如果房產證上加入的是共有人的名字，如夫妻、親屬或合伙人等，該房產將成為共同共有或按份共有的財產。在這種情況下，任何一方都不可單方面決定出售房產，必須取得其他共有人的同意?。

2、?非共有人?：如果加入的是非共有人名字，相當于將部分房產權利轉讓給該人，該人將成為房產的共有人之一，對房產的買賣也將具有發(fā)言權?。