住房買賣合同無(wú)效的情形有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

很多人都知道，一套房子的價(jià)格是比較昂貴的，因此，我們?cè)谫I房子的時(shí)候更應(yīng)該去挑選一套適合自己的房子，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，不然很容易出現(xiàn)一些錯(cuò)誤，造成住房買賣合同最終無(wú)效。那么，住房買賣合同無(wú)效的情形有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

住房買賣合同無(wú)效的情形有哪些？

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成買受人無(wú)法取得住房。

房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

1、買賣合同中約定不遷戶口的違約金

按照遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣家拖延的時(shí)間較長(zhǎng)，計(jì)算出來(lái)的違約金會(huì)較高，法院可能只會(huì)支持其中一部分，所以對(duì)賣方的制約力不強(qiáng)。

2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件

即約定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責(zé)任。買家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)賣家的制約會(huì)更大。

3、約定不遷戶的責(zé)任

約定如果賣家不遷戶口并且高于一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場(chǎng)賣家違約責(zé)任。這對(duì)賣家的約束會(huì)更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，采取這個(gè)辦法能有效制約賣家拖延時(shí)間拒不遷出。

上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于住房買賣合同無(wú)效的情形有哪些以及房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理的相關(guān)信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助?？偠灾》抠I賣合同無(wú)效的情形還是有很多的，大家在簽訂住房合同的時(shí)候，一定要注意合同的有效性。