簽了買房認(rèn)購(gòu)書(shū)可以換房型嗎

簽了買房認(rèn)購(gòu)書(shū)可以換房型。因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)只是購(gòu)房的意向，并沒(méi)有到房管局進(jìn)行銷售備案，也就是還沒(méi)有真正完成購(gòu)房的交易。而且認(rèn)購(gòu)書(shū)也只是交了定金，還沒(méi)有交首付，所以是可以退房或者是換房間的。只要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好商議的話，都是可以換房的，因?yàn)橹皇菗Q房，并不是要退房，一般只要有確定房源的話，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意給換房的。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中都有哪些內(nèi)容

1、買賣雙方基本情況

首先針對(duì)房產(chǎn)交易的雙方基本情況都會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明，通常購(gòu)買新房的話，賣方就是開(kāi)發(fā)商，即開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;買方就是購(gòu)房者自己，是個(gè)體，即購(gòu)房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房產(chǎn)情況

認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房者在挑選好房子之后才簽訂的，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)中也應(yīng)該明確所交易房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括樓盤(pán)地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等等。

3、付款方式及金額

房子的基本情況寫(xiě)清楚之后，房子的交易價(jià)格也是敲定好了的，而為避免買賣雙方違約，也是需要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚的，通常認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，針對(duì)住房?jī)r(jià)款的具體內(nèi)容，包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貸款或其他方式)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買住房和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買該住房時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還。

3、為避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將自己看中的住房再介紹給他人，同時(shí)為了避免出現(xiàn)購(gòu)房者反悔的情況，此時(shí)一般需要先簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，同時(shí)交付一定的定金，而此時(shí)自然適用的也就是定金法則了。即要是開(kāi)發(fā)商違約則需要雙倍退還定金，但如果是購(gòu)房者違約的話，則開(kāi)發(fā)商不需要退還定金。