買房簽訂的補充協(xié)議有哪些內(nèi)容

1、物業(yè)管理問題要寫清

如果是購買新房的話，在簽訂購房合同的時候還需要簽訂一份物業(yè)管理合同，而在補充協(xié)議里面應該把物業(yè)管理問題寫清，通常新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業(yè)公司、資質、物業(yè)費的繳納標準等。

2、公攤面積要寫清

購房者在了解住房情況的時候會詢問公攤面積，但是有的開發(fā)商不會給購房者一個具體的公攤數(shù)據(jù)，只會模棱兩可的給出一個數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、退房責任

購房者想要退房的情況時有發(fā)生，補充協(xié)議里面應該對退房的責任進行約束，如果是因為開發(fā)商的原因想要退房的話，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、住房產(chǎn)權的辦理時間

購買住房之后，購房者需要辦理住房產(chǎn)權證，而有些開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的時間，并且購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權無法如期辦理，就可依法追究其責任。

5、交房標準

不管是購買新房還是購買二手房，在住房交付的時候都是應該有一個標準的，特別是購買精裝房的朋友，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標準。有些開發(fā)商在施工階段，會請購房者到建筑工地進行現(xiàn)場檢驗，但有的開發(fā)商就不會。那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續(xù)施工。

補充協(xié)議的法律效力

補充協(xié)議一般是對原合同的補充或者變更，在購房協(xié)議中要明確約定，如果補充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時候，應當以補充協(xié)議為準，但原協(xié)議明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款的發(fā)生變更則不具有法律效力，所以補充協(xié)議是有法律效力的。