住房面積怎么計算？住房面積有偏差怎么辦？

現在的新房大多的都是以期房的形式來出售的，購房者購買新房時，在開發(fā)商處得知的住房面積都是規(guī)劃面積，在實際交房的時候住房面積可能會出現偏差，面積偏差對于購房者來說是必須關注的，想要自己所購買的住房有沒有偏差，就要學會自己計算住房面積，那么住房面積怎么計算？住房面積有偏差怎么辦？

住房面積怎么計算？

購房者在買房之前需要了解清楚住房面積是怎么計算的，在計算住房面積之前，要弄清楚和住房相關的面積：產權登記面積、建筑面積、公攤面積、套內面積。雖然現在都是高層住宅，但是大多數的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

住房面積有偏差怎么辦？

住房出現面積偏差是常有的事情，但是具體事情應該具體分析，如果開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符時，合同中有相關約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、偏差小于或等于3％

購房者收房時需要對住房面積進行測量，如果偏差小于或等于3％，根據相關規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

2、偏差大于3％

偏差大于3％的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實際測量的住房面積偏差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積偏差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積3％以內（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3％部分的房價款則由開發(fā)商承擔；面積偏差比在負3％以內（含3％）部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。

以上就是關于住房面積怎么計算，以及住房面積有偏差怎么辦的相關內容，住房面積多了少了對于購房者來說都沒有必要，因為現在的住房在交房后會對住房面積進行測量，如果住房面積少了的話，對于購房者來說可能造成使用面積不夠的情況，而住房面積大了的話，購房者也是需要補償差價的。