初始登記證是不是就是房產證

不是。兩者主要是證件類型不同，但是有關聯的。因為房產如果沒有初始登記是無法辦理房產證的。

初始登記就是我們常說的“確權”。在住房竣工以后90日內，由開發(fā)商向登記機關申報，經過住房土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。通過確權以后，開發(fā)商取得《住房所有權證》(大產權證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。沒有初始登記，不可辦理個人的《住房所有權證》。只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《住房所有權證》。

買房辦理房產證需要本人到場嗎

原則上應當是需要本人簽字，親自到場，但如果確實有困難，可以先進行委托公證授權委托書后，由被授權人代為辦理。買房子的手續(xù)如下：

1、買新房需要準備以下材料：簽定金協議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。

2、買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套(還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定)，貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。

3、公積金貸款要注意：公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，最高貸80萬，公積金貸款利率低很多?？词种鞋F金和首付情況再買房。

4、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗住房。