抵押房子貸款還不上會(huì)怎樣

1、購房者的信用會(huì)受到影響，個(gè)人名義上的貸款也會(huì)在全國個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果購房者貸款的銀行不給購房者消除記錄，購房者可能今后在所有的銀行都貸不到款了，征信被列出黑名單，可能會(huì)限制購房者出行，不讓購房者坐飛機(jī)和出國，以后有可能連火車票都買不到。

2、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依法向購房者催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押貸款或質(zhì)押貸款合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)購房者以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封購房者已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、借款人年齡與貸款年限之和不得高于60周歲，個(gè)人消費(fèi)額度貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；

2、抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米；

3、抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

應(yīng)注意的是，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)會(huì)根據(jù)住房的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮；抵押貸款年限為1－10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度最高不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的50％。還款方式為等額本息。