住房抵押貸款無力償還怎么辦

1、延長貸款期限，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。

2、在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。

3、將購買的住房轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

房子抵押貸款的手續(xù)流程有哪些

1、申請

前往選定銀行/貸款機(jī)構(gòu)提出抵押貸款申請，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，填好后將表和攜帶的相關(guān)資料一并提交給工作人員。

2、審核

銀行/貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)資料展開審核，以及安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值，然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無論審批是否通過，銀行都會(huì)發(fā)送消息通知客戶，審批通過會(huì)核定貸款金額。

3、簽訂

收到審批通過消息通知的客戶及時(shí)于約定時(shí)間內(nèi)去銀行/貸款機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，然后去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理住房抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

4、放款

銀行/貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款資金(一般情況下會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款到賬，但如果遇到銀行/貸款機(jī)構(gòu)放款資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，則放款可能會(huì)有所延遲，建議客戶耐心等待)。

房產(chǎn)抵押貸款要注意什么

1、信用記錄是否良好;住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押住房的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶，那么估計(jì)你申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn);除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請的。