哈爾濱二手房貸款

哈爾濱二手房貸款需要我們關注什么問題呢?這是很多哈爾濱市民非常關注的問題。二手房的貸款所需材料及注意事項都是非常關鍵的。關于哈爾濱二手房貸款，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看哈爾濱二手房貸款的相關問題，希望可以幫助到大家。

哈爾濱二手房貸款相關問題

哈爾濱二手房貸款有什么內(nèi)容呢?第一、一定要確定好買賣雙方的資質(zhì)，是否可以貸款。 對于購買方來說，購房人的年齡。(購房人年齡+貸款年限應該是70年，像55歲以上的，銀行就會比較慎重，未成年人也是不可貸款的)哈爾濱二手房貸款還有這些內(nèi)容，房齡也是非常關鍵的。哈爾濱二手房貸款還需要關注到購房人本身是不是有未還款還有信用卡逾期等銀行的不良記錄。是否買房人已經(jīng)有過貸款的行為，包括已經(jīng)還清的，這些都是哈爾濱二手房貸款中需要關注的內(nèi)容。購房人是否有穩(wěn)定的工作，這一點也是非常關鍵的。銀行面簽的時候，貸款方的夫妻都要到場簽字，不可以委托給他人辦理相關的手續(xù)。哈爾濱二手房貸款還需要關注這些問題，出售人單身的話，還需要簽署相關的單身證明，離婚的時候需要提供離婚證的原件或者是法院的終審判決執(zhí)行書。結婚的話，需取得對方的同意。共有權人同意出售才可以執(zhí)行。哈爾濱二手房貸款還有這些內(nèi)容，如果住房銀行有抵押的話，一定要提前還款，解除抵押的關系。如果買賣雙方都是直系的親屬關系，銀行是不予批貸。 哈爾濱二手房貸款還要關注，住房一般不可出現(xiàn)產(chǎn)權上的糾紛。房主如果不方便的話，可以委托給別人辦理各項的手續(xù)，但需要手寫委托書然后公正，若房主在國外，需持手寫委托書到大使館進行公證。均需原件7：若產(chǎn)權人配偶去世，其房子若出售，需其子女簽署放棄繼承權聲明才可繼續(xù)交易。

哈爾濱二手房貸款注意事項

哈爾濱二手房貸款要注意什么內(nèi)容呢?所需證件的也是非常關鍵的，買方需要提供相關的材料，像身份證的原件，戶口本的原件，結婚證的原件等等。哈爾濱二手房貸款還要注意，貸款以后，第一個月的月供是需要自己還的，第二個月開始，就可以提取公積金來還貸款了。還需要關注，如果需要落戶到購買的住房小區(qū)的話，那么在購房之前，一定要問好賣家的戶口能不可遷移出去，如果不可以遷移出去，也就不可以落戶到這個小區(qū)，所以要謹慎記住這一條。哈爾濱二手房貸款還需要關注，房主如果是未成年人的話，就需要法定的監(jiān)護人簽字或者是事先由其法定代理人到公證處辦理委托購房進行公證，否則，其他人代簽合同就無法備案，日后也就沒有辦法辦理房產(chǎn)證了，住房也就不可隨意轉(zhuǎn)讓、交易了。哈爾濱二手房貸款還要注意，如果進行交易必須是有利于未成年人的利益。父母出售房產(chǎn)所得款項必須全部用于撫養(yǎng)未成年人，否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償。哈爾濱二手房貸款還應該要注意這些問題，如果賣方夫妻的名下有二套住房，過戶的時候就需要交納的個人的所得稅，這些都需要事先與賣方進行溝通，商量好相關的情況。營業(yè)稅的交納的方法一般如下，房產(chǎn)證未滿五年的話，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%。哈爾濱二手房貸款的內(nèi)容就是這么多，希望可以幫助到大家。