二手房幾年過戶免稅 二手房過戶流程有哪些

關(guān)于房產(chǎn)稅，大家比較常聽的應(yīng)該就是個(gè)稅、契稅了吧，很多朋友在咨詢房子的時(shí)候都會(huì)問這些稅費(fèi)是否可以免除，如果達(dá)到條件，部分稅費(fèi)是可以免繳的，那二手房幾年過戶免稅？二手房過戶流程有哪些？想必很多朋友心中已經(jīng)有這樣的疑問了，今天就帶大家一一解開這些問題，希望在買房的事情上可以給大家提供幫助。

二手房幾年過戶免稅

現(xiàn)在規(guī)定二手房買家買入住房持有滿2年，再賣掉時(shí)候可以免除5.55%營業(yè)稅，住房如果是賣家家庭住房，又持有滿5年，賣掉可以免除1%的個(gè)人所得稅。

二手房過戶流程有哪些

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

關(guān)于二手房幾年過戶免稅？二手房過戶流程有哪些的內(nèi)容，今天就給大家介紹到這里了，二手房交易中會(huì)產(chǎn)生幾種稅費(fèi)，有些稅費(fèi)是無法免除的，但是有些稅費(fèi)在一定條件下是可以不用繳納的，稅費(fèi)繳納是和房子以及業(yè)主的情況相關(guān)的，所以大家購房之前應(yīng)當(dāng)多了解，針對(duì)整個(gè)交易流程也要熟悉。