賣(mài)房協(xié)議應(yīng)該注意什么

住房交易需謹(jǐn)慎，明確住房基本情況及產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，簽訂協(xié)議時(shí)包括補(bǔ)充協(xié)議需詳盡約定雙方責(zé)任與權(quán)益，確保交易過(guò)程順利，避免未來(lái)糾紛，保障買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。

1、住房基本情況：根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫(xiě)住房坐落位置、建筑面積等信息，賣(mài)方所填寫(xiě)信息需真實(shí)有效，并為所填寫(xiě)內(nèi)容擔(dān)責(zé)。

2、弄清住房產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰(shuí)、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息;如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明，以免未來(lái)發(fā)生不必要糾紛。

住房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議是什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確如果買(mǎi)方的按揭未能正常辦理時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方如何承擔(dān)各自的責(zé)任問(wèn)題，避免因責(zé)任劃分不清而產(chǎn)生糾紛的情況出現(xiàn)。

3、如果定金合同、居間合同如果與買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突，應(yīng)該以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同有缺點(diǎn)才訂立的，因此其他合同文本如如果與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，這點(diǎn)需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確標(biāo)注出來(lái)。

賣(mài)房時(shí)應(yīng)該注意什么?

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，挑選付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

2、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧造成合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。