購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議的名字可不可以不一樣

購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議的名字不可以不一樣。按照相關(guān)的規(guī)定，購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議上的名字最好是保持一致。另外，購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、住房情況、房款及支付約定、違約責(zé)任等內(nèi)容。

購(gòu)房協(xié)議里都寫了什么？

1、交房時(shí)間

開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、房子基本情況

購(gòu)房協(xié)議里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無(wú)法行使住房使用權(quán)的情況。此外住房是否存在抵押情況也需要明確告知購(gòu)房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。

3、關(guān)于住房面積的約定

公攤跟你的居住體驗(yàn)息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)用房都會(huì)擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應(yīng)該在合同中寫明。另外關(guān)于面積偏差，也應(yīng)做出明確規(guī)定。如果不作出規(guī)定，則按3%的偏差紅線來(lái)決定是否退房或是否補(bǔ)償房款。

4、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

為了避免開發(fā)商隨意漲價(jià)的情況發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確住房的計(jì)價(jià)方式和住房的總價(jià)。

5、違約責(zé)任約定

違約責(zé)任包括很多方面，比如貸款不成功時(shí)如何處理，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房協(xié)議中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房協(xié)議中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。