預(yù)售合同能辦房產(chǎn)證嗎

不可以。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證需要住房購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可)。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別?

1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用,買受方付清全部房?jī)r(jià)款后,可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同,可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定，在住房展開購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

3、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,住房竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

簽商品房預(yù)售合同注意什么?

1、不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)公司是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，則說(shuō)明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬(wàn)不可貿(mào)然交付定金。

2、仔細(xì)審查關(guān)于住房面積的約定。對(duì)于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在偏差，但是偏差不應(yīng)高于合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時(shí)，購(gòu)房者要注意開發(fā)商對(duì)面積偏差的約定。

3、明確關(guān)于住房質(zhì)量的約定。購(gòu)買預(yù)售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問(wèn)題才暴露出來(lái)，這時(shí)，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購(gòu)房者就沒(méi)有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫在合同里。

4、價(jià)格要明確具體的寫在合同里。價(jià)格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暫定多少，待住房竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。

5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開自己違約責(zé)任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。

6、關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力造成逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。